円建て配当型ファンド

やっと英国のCharlieから待ち望んでいた知らせが届いた。RW社には私が関心を寄せる配当型ファンドがある。5~8%の配当目標で運用しているが実例としては15%も配当しているのに英ポンド建てと米ドル建てだけなのです。運用方法は銀行債権、社債、住宅ローンなどです。ロイズ銀行やフレンズプロビデント社ほか日本でも知られた銀行や保険会社もこのファンドに投資しているという。年8%以上のパーフォーマンスを上げないと運用する彼らは20%の成功報酬を受け取れない契約になっている。年10%なら8%を引いた2%の20%が彼らの収入になる。彼に頼んだのは円建てを作って欲しいと言うことです。「2億円集めてくれたら作る」というので「商品が出来ていないのにどうやって集めるの?これって鶏が先か卵が先かの話でしょう」と今年の春に来訪の際に歓談したのです。その後、電話が掛ってきて作業に入っているとの事でした。「11月位までには上席の許可が下りると思う」との経緯だったのです。

ところが昨夜のメールでは10月から円建てが発行されるとの事です。一安心しています。今どきの日本で銀行預金ではゼロ金利で銀行にお金を貸している様なものですから、為替リスクのない円で預け年2回の配当を受けるのは悪くない選択肢だと思っています。

Central Park Southのコンドミニアム

7468919.jpg

New YorkのCentral Park Southと言えばNYを知っている人なら誰もが垂涎の憧れ物件だと言う事を知って居ます。NY(Manhattan)で一番価値が有るのがCentral Park View、続いて東側のEasr River View、西側のHudson River Viewとなります。元NYヤンキースの松井秀喜選手East River側のトランプタワーだと聞いて居ます。Manhattanでは高層ビルの夜景は当たり前だから特にどうって事はありません。Central Parkは南北に長いので南側に接するのは特に希少です。キャロライン・ケネディー米駐日大使の母、ジャクリーンオナシスが晩年すごした事でも知られて居ます。この周囲は世界に知られるセレブリティーが住んでいて滅多に手放す人が居ません。John Lennonが住んでいたダコタハウスはCentral Parkの西側、著名人の多くがご愛用のブティックホテル・ピエール、Metropolitan MuseumはCentral Parkの東側となります。レディー・ガガもCentral Park Southに家賃22000ドルを払って住んで居ます。確かBilly JoelもCentral Park Southもそうだったと思います。Goldman Sacksの会長や長者番付に載るレジェンドとも言える方々ばかりです。その並びが今回売りに出て居るのです。2013年9月のデータではManhattanの空室率は0.94%と実に1%を切って居ます。下の写真はプラザホテル、その下がメトロポリタンオペラハウスです。

theplazahotelnewyork.jpgMetropolitan_Opera_House_At_Lincoln_Center_2

ペントハウスを含み残り7ユニットで2ベッドルーム及びペントハウスはメゾネットになって居ます。1907年に建ったビルを今回フルリノベーションしての販売となります。由緒あるホテルであるThe Plazaに隣接しており、会員制スパやラウンジ、レストランなど全ての施設がご利用になれます。勿論、金モールの制服を着たドアーマンが24時間お車の乗り降り、Taxiを捕まえたりお荷物のお手伝いを致します。NYの建物比率の多くが80%、土地比率が20%となり、築年数が有るので日本の納税者だけが受け取れるメリットがあると弊社と取引の有る公認会計士が言って居ます。実質的には少ない価格で世界に誇る不動産資産を持てるのです。(理由:アメリカでは物件の築年数に関わらず27.5年の償却となりますが、一旦アメリカで納税を済ませ、日本での確定申告時に合算しての申告となります。詳しくは本WEBサイトの不動産事業部の欄をご覧ください。) 勿論弊社が現地案内及び弁護士、会計士、不動産鑑定士、借入銀行などの手配及びフルサポートを致します。この様な希少物件を手に入れるにはスピード感が必要となります。是非、日本の資産家、投資家に購入して頂きたいと思って居ます。

 

gaga-40-cps-penthouse-thumb.jpg

 

お問い合わせはこちら⇒

 

 

英国の学生寮

student-accomodation.JPG

先週は海外からのゲストが多くて土曜日まで仕事になってしまった。
古くからの友人で英国人のEdが同行したパートナーが日本に来るの初めてだから何処か外で食事しようというので築地魚市場を提案したら乗り気だったので築地で落ち合い寿司屋へ行った。今度の商品は学生寮の販売なのです。

LiverpoolはBeatlesで有名になりましたが学生街としても知られて居ます。英国では殆どの学生街で学生の住む場所の確保が大変で4人にベッド一つと言われて居ます。アンドリュー王子がケート王妃と知り合ったのも一軒家をシェアした時の同居人だったと言うではありませんか。学生用の高級シェアハウスのオーナーになって貰うのがこの投資の趣旨です。共有のリビングルーム、キッチン、バスルームなどがあり個々の家具付きベッドルームがあります。また上の階に行くと独立したスタジオ(ワンルーム)もあります。投資金額は50000英ポンドからあり、平均すると日本円で1000万円程度です。家賃の取り立て、管理全てをお任せで利回り8%以上を5年間保証するという商品です。欧州を始めとして中東や東南アジアからの留学生も多く、住む場所が見付からない為にホテル暮らしをしている学生も居ると言う事です。8月なら自分達も英国に居るから空港まで迎えに行くから見学に来ないかとお誘いを受けました。面白そうだし、英国は久し振りなので行きたい気もあるけど飛行機が長いのでどうしようか思案中です。

univ-liverpool.JPG 


配当ファンド??

montello2.jpgmontello.jpgM社のIncome Fundは配当型です。色々ある中で此処では2種類をご紹介します。 ①Real Estate Opportunity Fund :こちらは配当が年6~10%でルクセンブルグ国籍なのでラップ口座からアクセス可能です。4半期毎に配当が支払われます。②Development Finance LP: こちらは年間10%の配当が半年毎に支払われますが最短2年間の設定で以降半年毎に解約する事が出来ます。イギリス国籍です。両方とも活況なロンドンの不動産融資で運用します。メインは繋ぎ融資ですが後者は小規模で短期間のロンドンの居住用不動産開発にも投資します。融資の条件は第一又は第二抵当権で且つ不動産価値の65%を超えない範囲です。英ポンドで運用されますが、米ドル、ユーロ、日本円でヘッジされたバージョンがあります。Londonから2人連れで訪ねて来てくれました。

C社からはEquity High Yield & Premium Income Fundのプリゼンに英国人ですが香港支社から訪ねて来てくれました。てっきり配当型ファンドかと思ったら高配当株で運用するファンドと言う意味でした。世界中の高配当の株式に投資して高い収益を狙います。castlestone-income-fund.JPG 

チャートが小さくて見難いかも知れませんが2013年38.84%、2012年24.82%とDow Jonesを倍以上上回る成績を出しています。国別では豪州35.58%、米国24.36%、英国21.97%、独18.09%となっています。マネージド・フューチャーズの運用手法全盛期がありましたが近年株式や債券、その他の手法に潮流が移ってきた感があります。マネージド・フューチャーズでは近年利益を出しているファンドを見付ける方が難しい状態です。金融商品も生き物ですから世のトレンドを読んで方向転換する事も重要です。Facebook pageにも情報を掲載して居ますのでご興味のある方は覗いてみて下さい。

5月の休日

dsc00789-800×600.jpg

薫風の候、皆様にはいかがお過ごしでしょうか。暫くブログをお休みしましたがfacebookページの方では時々書き込みをしておりました。ご興味のある方はfacebookからジパングアセットマネージメントと検索してご覧ください。https://www.facebook.com/pages/%E3%82%B8%E3%83%91%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%A2%E3%82%BB%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%9E%E3%83%8D%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%A1%E3%83%B3%E3%83%88%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE/187817331236356 さて私はと申しますとゴールデンウイーク明けからNewYorkへ行って来ました。随分と久し振りでしたが美味しいものを沢山頂いて、ミュージカルを観たりヤンキースタジアムに足を運びヤンキーズ対マリナーズ戦を楽しんだりと命の洗濯をして参りました。(写真はイチローの後ろ姿、カードはマリナーズ戦で相手の先発投手は岩隈でした。画像をクリックすると拡大してご覧になれます。) 

日経平均は相変わらずの強気で木曜日の朝、16000円を目前にしてこんな急ピッチでいいのかしらと思っていたら何と午後は急降下、2000円近くも下げてしまい、大荒れの相場となってしまいました。ここは荒っぽい調整とお考えください。基調は上げですから間もなく調整局面が沈静される事と思います。

日経マネー7月号では 「1ドル=120円時代が来る!」 と書かれています。 あり得る話かと思います。アメリカも日本の暴落を受けて若干の調整をしていますがダウが史上最高値レベルにあり好調です。卵はひとつのバスケットに入れずに上手にリスク分散して運用するに限ります。 RL360社の積立プランでは毎月5万円・25年以上のご契約で最初の月に6カ月分のボーナス・インセンティブ(都合7カ月分)が付きますのでお得です。ご興味のある方はお問い合わせ下さい。

次ページへ »